日前，央行和银监会发布通知:
为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:
1.对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二是在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价的自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此次调整前，首套房贷利率最低要求为5年以上LPR，二套房贷利率最低要求为5年以上LPR+60个基点此次首套房贷利率下调20个基点，即最低可达4.4%，加大了对刚性和改善型住房需求的支持时隔多年，此次调整首套房房贷利率下限，也释放了更为积极的信号
中指监测数据显示，今年以来，已有超百个城市优化调整房地产政策超过200次4月份以来，政策优化的节奏和力度都在加大但由于部分地区疫情反复，短期政策效果不明显，房地产市场仍处于深度调整期全国统一下调首套房贷利率下限，对当前市场预期会起到积极作用，对市场也会产生实质性的利好
图:2020年以来重点城市房贷利率走势
全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开目前重点城市首套房平均房贷利率仍在5.2%左右预计各地将根据当地实际情况调整房贷利率，降低购房成本，提高购房意愿此前，苏州，广州等城市的部分银行已将优质客户的房贷利率下调至4.6%的最低基准线，对市场情绪起到了积极的推动作用未来预计会有更多城市将房贷利率下调至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐步企稳回升
值得注意的是，此次仅下调了首套房房贷利率下限，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准综合来看，未来二套房房贷利率仍有下调空间，但整体空间有限
