□该《试点实施方案》明确，房屋所有权人可将存量房盘活作为租赁住房，经营期限不低于10年该存量房不包括在家庭住房单元数的计算中
□通过盘活存量增加租赁住房供应，既解决新市民，年轻人等群体的住房问题，又满足市民改善性住房需求，不断完善住房保障体系和住房市场体系。
日前，湖南长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供应多渠道保障试点实施方案》，盘活存量住房《试点实施方案》明确，已进行房屋网上登记或不动产登记的房屋所有人，可通过与住房租赁试点企业签订《关于盘活长沙市存量房屋用于租赁住房的合作协议》，盘活存量房屋作为租赁住房经营期不少于10年，此存量房不计入家庭住房套数此举开辟了租购联动的新思路，一经推出便引发热议目前，该政策已推出一个多月效果如何
根据消息显示，政策出台一个月后，湖南的中建信托和地产销售额环比增长61%长沙六区一县碧桂园5月整体销售较4月增长9%，其中望城区和岳麓区限购区域销售环比增长76%和145%长沙通过盘活存量房作为租赁房，充分打通了新房，二手房，租赁房的市场渠道，对供需双方都充满信心，市场活跃度将进一步上升湖南碧桂园总裁鲍行健说
记者了解到，截至6月5日，试点实施方案中提及的长房集团，建发集团两家试点企业共收到咨询4334次，长沙房App共有2812套存量房申请租赁房源，共有693份合同，5月份，长沙新建商品住宅成交111.88万平方米，环比上涨16.58%仅5月份，长沙房源App申请预售1.88万户，比4月份增加7431户
对于改善型需求的购房者来说，政策是及时的家住长沙市雨花区的市民唐在长沙楼市新政出台后，迅速在长沙房app里申请，将自己名下一套40平米的住宅公寓变成了出租屋一直想换个大点的房子，终于盼着买房了唐告诉记者，他，父母，妻子和孩子住在一个不到90平方米的房子里，非常拥挤另外，他老婆今年怀了二胎，换大房子的需求更加迫切，但他自己名下也有一套40平米的住宅公寓根据长沙2017年出台的本地户籍限购2套房子的楼市政策，他没有资格再次购房长沙盘活存量房屋用于租赁住房非常及时，解决了我的燃眉之急
早在2006年就出台了国六条楼市调控政策，规定了新建住房结构比例，要求新建商品住房建筑面积90平方米以下的住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上受此政策影响，部分长沙市民购买了两套90平方米以下的小户型公寓于是，在后来的楼市限购中，一些需要换房的业主，因为持有两套小户型，没有资格购买改善型房屋
最近几年来，在诸多因素的影响下，当地房屋去污压力不小今年1月的数据显示，长沙目前有近10万套住房库存，去化周期为36.9个月，今年一季度，湖南房地产总投资900.83亿元，增速6%仅长沙投资就达407.36亿元，增速18.2%
要立足当前，正视矛盾，解决改善性需求的实际问题，还要着眼长远，养好住房，解决租赁住房的战略问题长沙市住房和城乡建设局相关负责人表示，通过盘活存量增加租赁住房供应，体现了因城施策的要求，既解决新市民，年轻人等群体的住房问题，又满足市民改善性住房需求，不断完善住房保障体系和住房市场体系，稳步推进租购同权
该负责人表示，新政刺激了新房交易，政府可以更好地完成租赁住房目标，大大缓解了资金压力同时，释放的购房需求有助于楼市回暖，土地拍卖条件中配建的租赁住房比例可能会降低，这也将提高房企拿地的积极性
据湖南中原研究院统计，2008年至2021年，长沙六区网上交易量为168万，平均每年交易12万笔按照70平米以下的房子约占总成交的5%计算，假设这些房子全部投入租赁市场，理论上可以从最近13年卖出的房子中释放出8.4万张房票业内人士认为，新的房票将主要针对改善型需求人群，不会对刚需市场产生很大影响
